Присоединение балкона или лоджии
Скорей всего, если Вам пришла в голову идея присоединить лоджию к жилой комнате, то Вы "счастливый" обладатель одной из тех квартир, в которых каждый метр на счету. Вы мечтаете о большей квартире любой ценой, но единственная возможность как-то увеличить жилую площадь это объединение лоджии с комнатой.
Конечно, это реально. Для этого нужно провести целый ряд работ:
Остекление балкона или лоджии (обязательно пластиковые окна);
Утепление не только стен лоджии, но также и потолка и пола столь вожделенного помещения;
Отделка лоджии на Ваш вкус (деревянная вагонка, пластиковая вагонка, плитка, обои, штукатурка и покраска).
Но самое главное Вам нужно получить разрешение на присоединение лоджии.
Согласно постановлению правительства Москвы №73-ПП от 08 февраля 2005г. «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» данный вид работ относится к перепланировке, для осуществления которой необходима разработка соответствующего проекта. Порядок согласования перепланировок регламентируется ст.26 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник помещения (или уполномоченное им лицо на основании доверенности) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту расположения переустраиваемого жилого помещения(районную жилищную инспекцию). Представив следующие документы:
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке утвержденной формы;
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение(подлинники или заверенные нотариусом копии) в котором планируется переустройство и(или) перепланировка;
- Подготовленный в установленном порядке проект переустройства и технический паспорт жилого помещения в котором планируется перепланировка;
- Согласие всех членов семьи нанимателя в письменной форме (в том числе временно отсутствующих), занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае если помещение занимает кто-либо по договору социального найма);
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если дом, в котором находится помещение, является памятником истории, архитектуры или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме установленных Жилищным кодексом РФ. Вы получите расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Решение о согласовании (или об отказе) должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня передачи пакета документов. После этого Вы по указанному в заявлении адресу получите уведомление и в случае положительного решения можете приступать к воплощению своей мечты.
Если сделать всё грамотно и качественно, то в Вашей квартире появится дополнительная полноценная комната, в которой Вы можете обустроить спальню, кабинет, спортзал и много чего еще.
Имейте ввиду: в случае если лоджия граничит с кухней или ванной - с этими помещениями лоджию объединить не удасться; если в квартиры 2 балкона (лоджии) присоединить к жилому помещению можно только один из них.